再建築不可物件のメリットとデメリット

再建築不可物件のメリットとデメリット
再建築不可物件とは、建築基準法の規定を満たさないため、建て直すことができない物件のことです。
このような物件には以下のメリットとデメリットがあります。
メリット
価格が安い⇒再建築ができないという制約があるため、物件の土地価値や資産価値が低くなります。
そのため、同様の物件と比較して非常に安価で購入することができます。
デメリット
１．建物の改築や増築ができない⇒再建築不可物件では建築基準法の規定に合わないため、建物を改築や増築することはできません。
将来的に家族構成やライフスタイルが変わっても、建物を適応させることができないというデメリットがあります。
２．ユーザーニーズに合わない場合がある⇒再建築不可物件は、建物が既に建っている状態で販売されていることが多いため、建物の間取りや設備が購入者のニーズに合わない場合があります。
自分の理想の家を建てたい場合には、再建築不可物件ではその要望を満たすことができません。
３．将来の売却や相続の際に制約がある⇒再建築不可物件は将来的に売却や相続する場合にも制約があります。
再建築ができないため、将来的に買い手を見つけることが難しくなる可能性や、相続時に不便を生じる可能性があります。
以上が、再建築不可物件のメリットとデメリットです。
購入を検討する際には、価格の安さを享受する一方で、将来の自己都合や売却の制約も考慮し、慎重に判断することが大切です。
参考ページ：再 建築 不可 物件 リフォームして住むことはできるの？メリット・デメリットを解説
再建築不可物件の購入ポイント
再建築不可物件を購入する際には、建物の状態を十分に確認する必要があります。
なぜなら、再建築ができないため、現在建っている建物自体の状態が重要だからです。
具体的には、建物の基礎や柱、梁、屋根、外壁などに問題がないかを細かくチェックする必要があります。
これにより、購入後に建物の修繕や補修に多額の費用をかけることを避けることができます。
また、建物の間取りや設備が自分のニーズに合うかも確認することも重要です。
自分の理想の生活スタイルに合わせて快適に暮らすためには、再建築不可物件の内部のレイアウトや設備が求めるものに合致しているかを確かめることが必要です。