名古屋の空き地の査定価格について詳しく解説します
皆さまが名古屋で所有している空き地や空き家の査定を検討されている際に、査定金額がどのようにして決まるのか疑問に感じる方も多いのではないでしょうか。
実は、査定金額は様々な要因によって左右されます。
例えば、用途や高さなどの法的な規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形、前の道路の幅、土地が角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌の汚染状況や埋蔵文化財、地下埋設物の有無、周囲の施設との距離などが挙げられます。
更に、名古屋市全体では空き地や空き家問題も深刻化しており、住宅・土地統計調査によると、名古屋市では7軒に1軒が空き家というデータもあります。
空き地にも固定資産税がかかるため、所有者の方々は早急に売却を検討されることもあるでしょう。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
特に空き地の査定額の相場については、2023年時点で1坪あたりの価格が84.5万円、1平方メートルあたりの価格が25.6万円となっており、これは過去年度に比べて上昇傾向にあります。
中区の1坪あたりの相場が210万円であり、港区では34.5万円という差も存在します。
空き地の査定は、地域や土地の状況によって異なるため、現地を専門家に査定してもらうことが重要です。
査定金額を知ることで、適切な売却方法を考える手助けになるでしょう。
土地利用の公法上の規制について
建物を建てる際には、その土地が属する地域ごとに様々な規制が存在します。
これには建物の用途（住宅用、商業用など）や高さ、建ぺい率などが含まれます。
これらの規制は公法（法律）によって定められており、不動産の査定や建築設計の際には必ず考慮されます。
例えば、一部の住宅地域では商業施設を建てることが禁止されていたり、高い建物を建てることができない場合もあります。
これらの規制に違反して建物を建ててしまうと、後々不動産取引や建築物の使用に問題が生じる可能性があります。
そのため、土地取引や建物建設の際には、専門家や行政書士などの知識を持つ人に相談することが重要です。
彼らは公法上の規制に詳しく、適切な建物の用途や高さを調査してくれます。
これによって、土地や建物の価値を正確に判断することができ、トラブルを未然に防ぐことができます。