名古屋の空き地の査定額の相場と変動要因

名古屋の空き地の査定額の相場と変動要因
名古屋市において空き地を所有している方々にとって、査定額を把握することは難しいかもしれません。
そこで、2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市の空き家率は約13.2％であり、約7軒に1軒が空き地となっています。
空き地には土地の固定資産税が課されるため、手早く売却したいと考えている方々に向けて、ここでは名古屋市の空き地の査定額の相場、さらに査定額がどのように決まるのか、そして売却方法についてご紹介いたします。
ぜひ参考にしてみてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市における空き地の売却
現在、全国的に空き地や空き家の問題が深刻化していますが、名古屋市も例外ではありません。
この記事では特に空き地に焦点を当て、詳しく解説いたします。
名古屋の空き地の査定額の相場
名古屋市における空き地の不動産査定額の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内での取引額（売却額）27,551件を元に算出されており、2022年と比較すると4.4万円上昇しています。
最も査定額の相場が高いエリアは中区で、1坪あたり210万円となっています。
一方、最も低い相場のエリアは港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
空き地の査定額の変動要因
土地の査定額は様々な要因によって左右されます。
具体的な要因を以下にご説明します。
1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形 5. 土地の前にある道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 道路からの高さ 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 9. 嫌悪施設との距離 これらの要因が全て査定額に影響を与えます。
査定額を把握するためには、それぞれの要因を詳しく解説していく必要があります。
土地の利用に関する公法上の規制とは
土地には、建物の用途や高さなどの規制があります。
これは、土地のある地域や自治体によって異なります。
公法上の規制とは、国や地方自治体が定めた法律や条例に基づいて、土地の利用や建物の建築にあたっての制限や条件を指しています。
土地の公法上の規制の理由
公法上の規制は、土地の利用を有効かつ効果的に行うために存在しています。
例えば、住宅地域では住宅用の建物を建てることを許可しており、商業地域では商業施設やオフィスビルの建設が認められています。
また、高層建築物の場合には、周囲の景観や安全性の確保のために高さの制限があります。
土地の公法上の規制の調査
土地の公法上の規制は、土地の査定や利用計画を立てる際に必要な情報です。
一般の人にとっては法律の知識が必要であり、理解するのに難しさを感じることも多いです。
そのため、一般的には専門家に依頼して調査や解説をしてもらうことが一般的です。
専門家に頼むメリット
専門家に土地の公法上の規制の調査や解説を依頼することには、いくつかのメリットがあります。
まず、専門家は土地の法律や条例に詳しく、適切な情報を提供してくれます。
また、規制に関する適切なアドバイスや解釈も得ることができます。
さらに、専門家が関係する組織や機関との繋がりがある場合には、必要な手続きや許可申請のサポートもしてくれることがあります。
まとめ
土地の利用には、公法上の規制が存在します。
これは、土地の地域や自治体によって異なり、建物の用途や高さなどに制限や条件が設けられています。
土地の査定や利用計画を立てる際には、公法上の規制を調査する必要がありますが、一般の人にとっては難解なものとなることが多いです。
そのため、専門家に依頼して調査や解説をしてもらうことが一般的です。
専門家は法律や条例に詳しく、適切な情報やアドバイスを提供してくれるため、土地の利用に関する迅速かつ正確な判断が可能になります。