名古屋市で土地や建物、マンションなどの不動産を売却する際に、最初に取るべき手続や費用について具体的にご説明いたします。
不動産を売却するということは、多くの方にとって一生に一度の大きな経験となるでしょう。
実際に家を売却する場面に直面した際、何から始めたらよいかお悩みになることもあるかと思います。
家を売る際には、通常、不動産会社を介して買い手を探す「仲介」という方法が一般的に利用されています。
今回は、この「仲介」方法を中心に、不動産の売却手順や基本的な知識、成功のポイントや留意点について詳しくお話しいたします。
不動産の売却をスタートさせるためには、まず不動産会社に査定を依頼する必要があります。
不動産の査定とは、不動産会社が「売却可能な価格」を見積もってくれる作業のことです。
自ら売却したい不動産の価値を事前に把握することが非常に重要です。
査定価格は主に以下の2つの観点から算出されます。
一つ目は物件自体の特徴であり、築年数や方角、間取りなどの情報が含まれます。
二つ目は不動産市場全体の状況であり、競合物件の数やエリアの人気度、物件のタイプなども考慮されます。
査定方法には「机上査定」と「訪問査定」の2つがあります。
「机上査定」は、物件の情報を元に過去のデータを参考にして売却価格を推定する方法です。
一方、「訪問査定」は、不動産会社の担当者が実際に物件を見て査定を行う方法であり、より具体的かつ正確な見積もりが提供されます。
不動産の売却方法には「仲介」と「買取」の2つがありますが、それぞれにメリットとデメリットがございます。
「仲介」とは、不動産を売却する際に一般的に選ばれる方法のひとつです。
この方法では、売主が不動産会社に売却の仲介を依頼し、不動産会社が適切な買主を探してくれます。
売主は、不動産会社がインターネット広告や店頭広告などを通じて買主を募集するのを待つだけで良いのです。
この方法のメリットは、売主が自分の希望価格を反映させた不動産の売却が可能であるということです。
家を売る際に、自分の条件や希望をしっかりと考慮した上で売却を進めることができる点が大きな利点と言えます。