土地区画整理の概要
身近な地域が土地区画整理の対象地域となることにより、多くの人々が土地区画整理という公的事業の存在を知ることとなりました。
土地区画整理は、住みやすい安全な街を作るための公的事業の一環です。
具体的には、道路や公園、下水道などの公共施設を新たに設けるためには、土地所有者が自身の土地を提供し、土地を再分配する必要があります。
例えば、住宅密集地域に新たな公園や道路を作る場合、土地が必要ですが、既存の土地だけでは十分なスペースが確保できません。
そのため、各土地所有者が所有する土地を提供することで、新たな施設を設置するためのスペースを確保し、整備を進めることができます。
この提供される土地を「減歩」と呼び、土地区画整理後に確定される個々の宅地を「換地」と呼びます。
換地では、現在の土地の所有権や地上権、永小作権、賃借権などが区画整理後に換地先へ移行します。
また、計画段階では仮換地が決まり、従前地は使用できなくなります。
具体的な換地の決定基準については、後述する「土地区画整理の評価基準」によって詳しく説明されています。
土地区画整理は、土地所有者の大切な財産である土地を共有し、新たな施設を建設するため、慎重に実施されます。
参考ページ：土地 区画 整理 と は何をするものなの？基準地価や所有地への影響もあり！
土地区画整理法という法律のもとで、さまざまな評価基準に基づいて行われるのです。
土地区画整理は一般的には行政機関や地方公共団体、区画整理会社が主に実施しますが、個人でも実施することが可能です。
地域の住民が提案した場合にも土地区画整理が実施されることがあります。