相続した不動産の売却 手続きや税金について詳しく解説

相続した不動産の売却 手続きや税金について詳しく解説
相続している家をそのままにしておくと、固定資産税がかかってしまう場合があります。
そのため、早く不動産を売却して処分することを考える人も多いでしょう。
この記事では、相続した不動産を売却する手続きの流れや税金について、さらに注意点について詳しくご紹介しますので、参考にしてください。
参考ページ：名古屋市で相続した不動産を売却するには？流れや税金はどうなる
相続した不動産を売却する際の流れとは
まず、名古屋市で相続した不動産を売却する際の流れをご説明します。
最初に、相続した不動産の評価額を確認する必要があります。
不動産鑑定士による評価や市場価格などを考慮して、評価額を把握しましょう。
また、相続税についても確認しておく必要があります。
詳細な評価額と税金額は、後の手続きに影響を与える重要な要素となります。
次に、信頼性のある不動産業者を選びましょう。
地元の業者がおすすめです。
地域に精通しているため、スムーズな売却手続きをサポートしてくれるでしょう。
複数の業者に相談し、提案や査定額を比較して検討することが大切です。
業者を選んだら、売却契約を締結します。
契約内容や手数料、仲介手数料などを確認し、納得できるものであるか確認しましょう。
契約後、不動産業者は広告や購入希望者の紹介を行います。
興味を持ってくれる購入希望者が現れたら、価格交渉を行います。
業者が仲介役として交渉を進めてくれますが、あらかじめ最低限の価格や条件を設定しておくことが重要です。
売却が決まったら、不動産売買契約を締結し、登記手続きを進めます。
また、売却に伴う税金の計算や申告も行われます。
相続税や所得税など、税金に関する事項については、専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。
手続きが完了し、登記が完了したら売却代金が支払われます。
このように、相続した不動産を売却する際の流れと手続きについて詳しくご説明しました。
売却を検討されている方は、この情報を参考にして、スムーズな売却を進めてください。
相続した不動産を売却した場合にかかる税金について詳しく解説します
不動産を相続した場合、売却する際には税金の支払いが必要となります。
名古屋市で相続による不動産の売却を検討している方々にとって、この税金の計算や支払いは重要なポイントです。
以下では、相続した不動産の売却に伴う税金について詳しく説明いたします。
まず、相続した不動産を売却する場合には、「譲渡所得税」という税金が課せられます。
譲渡所得税は、売却によって得た利益に対して課税されるもので、売却価格から取得原価を差し引いた金額が課税対象となります。
ただし、売却から5年以内の場合は特別控除を受けることができます。
譲渡所得税の税率は、所有期間によって異なりますので、正確に確認しておくことが重要です。
以下に、所有期間による譲渡所得税率の例を示します。
・短期（5年以下所有）：所得税30.63% + 住民税9%（合計39.63%） ・長期（5年以上所有）：所得税15.315% + 住民税5%（合計20.315%） 以上が相続した不動産を売却した場合にかかる譲渡所得税の税率です。